こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
これから始めようという方は不動産投資に対してどういったイメージを持たれていますか？
「不労所得」なのに「資産持ち」で「自由に使える時間もある」・・。
ではないでしょうか。
否定はしません。ikioも始める前はどこかでそう期待していた部分がありました。
実際にここ何年かやってみて感じたのは、確かに生活が楽になった部分はある。
ただし同時に、確実に増えた負担もある、ということです。
幻想を壊そうというわけではないですが、プラスの面もあればマイナスの面もある。
という話をまとめてみました。
楽になったこと① お金に対する不安が小さくなった
一番変わったのは、収入の金額そのものよりも、「給料以外の収入源がある」という事実がもたらす安心感でした。
まだまだ毎月のCFが大きいわけではありません。
それでも、人によるかもしれませんが会社の給料一本ではない、というだけで精神的な余裕は確実にありますよ。
何かあったときに「収入がゼロになるわけではない」と思えることで、今後の人生の選択肢を増やすことができると考えます。
楽になったこと② 判断が長期視点になった
もう一つ楽になったのは、物事を短期で判断しなくなったことです。
給料日前まで耐える、今月を乗り切る。
という感覚から、数年単位で物事を見る癖がつきました。
他の投資と比べると・・。
株などは同様に長期目線ですが、FXなどは比較的短期目線が多いので、不動産へ資産移行を行ってからは、ニュースを見て今すぐに取り掛からないと不味い！と焦る機会は減ったように感じます。
お金に限った話ではなく、（そもそも見るなという話ですが）本業の仕事中や人付き合いの時にもスマホを見る事も減りました。
結果的には「今すぐ得か損か」ではなく、「長く続けたらどうなるか」を考えるようになりました。
楽になったこと③ 依存度合が減った
もちろん、給与所得も必要ですから、会社に依存している状態がゼロになったわけではありません。それでも、依存度合は減った感覚はあります。
「会社を辞めても何とかなる」という精神論ではなく、「最悪、別の選択肢もある」という現実的な逃げ道ができたことが大きいです。
逆に、確実に増えた負担
一方で、楽なことばかりではありません。
むしろ、不動産投資を始めてから確実に増えた負担もあります。
①トラブル対応
設備の不具合、入居者対応、管理会社とのやり取りなど・・。
頻繁ではありませんが、早朝深夜・休祝日関係なく連絡はあります。みんな生活している以上、トラブルがゼロにはなりません。
②考える時間が増えた
物件のこと、資金のこと、今後の計画など、「何もしない時間」はむしろ減ったと思います。
規模も大きくなってきたらそうでもないのかもしれませんが、初期段階では何かしら忙しくなると思います。
③人間関係
各職人、管理会社、金融機関や入居者。
関わる人が増えるとやり取りも多くなりますし、利害が絡む関係性は、気を使う場面も多いです。
投資と言うとお金を拠出すれば終わりですが、不動産に関しては事業になります。運営・運用も自分が代表として行う必要がありますので、意思決定の回数が増えます。
これら挙げた項目は明確に負担になっており、先ほど時間が出来た・・と書きましたが、正確に言うのであれば「出来た時間を別のことに使っている」という感じですね。
しかし、この負担は耐えられないほど重いか、というと、個人的にはそうは思いません。
これを巡り巡って自分のためと感じるか、ストレスと感じるかは、人によると思います。
まとめ
それでも不動産投資を続けている理由は単純です。
楽になった部分と増えた負担を天秤にかけたとき、ikioにとってはプラスの方が大きいと感じているからです。
派手に儲かっているわけでもありませんが、自分の人生が自分の意思で決められ、誰かに依存しているわけではない・・。
この状況は今のところ手放したくないな、と感じています。
これから不動産投資を始める人には、「楽になる部分」だけを見て判断しないでほしいと思います。
負担も確実に増えます。
ただし、それを理解した上で始めれば、「思っていたのと違った」という後悔は減らせるはずです。
合わないと思ったらやらない、という選択も正解です。
そもそも全員がやるべきものではありませんし、今の時代投資法なんて山のようにありますからね～。
流行や数字だけで判断しないことが大切だと感じています。
今回は以上です。
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