【内見】区分マンション　2軒目

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

物件内見をしてきましたので、自分の記録用に残しておきたいと思います。内見の際気になった点や購入判断のポイントも書いていきます。未来の自分が見返した時に役に立ちますように！

それでは早速いきましょう。

物件概要

• 物件価格　980万円
• 場所　神戸市垂水区
• 築年数　RC49年（1974年）
• 専有面積　66㎡（3LDK）
• 階数　2階（エレベーターなし）

• アクセス　最寄り駅から徒歩25分（2沿線）
• 環境　複数の小学校・中学校1km圏内、ショッピングモール1km圏内、スーパーコンビニ500m圏内
• 駐車場　あり

駅からは少し離れてますが、坂道の多い地域なので車は必須です。なので、あまり駅の遠さは考えなくても大丈夫そう。

色んな施設が揃っており、住環境はとても良いです。強いていうなら、住宅地なので娯楽施設が少ないように感じますね。最寄り駅から三宮までは20分ほどなので、ドアツードアで40～50分くらいです。

今回は買取再販物件です。
元は4DKだったものを部屋を繋げて3LDKにリノベーションしています。購入するつもりはないですが、勉強にと思って内見をしてきました。

買取再販物件とは

不動産会社が物件を買い取り、リフォームやリノベーションをして再び販売することです。
仲介業者から不動産会社が買い取り※1、リノベ後再販の際にまたその仲介業者に専任媒介で戻す※2そうです。
不動産会社は、買取と転売価格の差で利益を出します。仲介手数料と違い、上限はなく結構利益は残る。
一方、仲介業者からすれば※1.2で2回分仲介手数料がとれますので、投資家や一般の方に売るより美味しいとのこと。

今回内見するのは公団物件です。同じ団地内で他にも中古販売されている部屋がありますが、400～500万の範囲ですので、かなり強気価格に思います。

内見

駅方面から車で向かいます。坂道を上るかたちになりますが、道路幅も広いので運転するのにストレスはないですね。郊外物件はこれ結構大事に思います。

公団はだいたいがしっかりした管理会社が入ってますので、駐車場や庭園などの共有部分は綺麗なものです。
外装も直近数年で塗り替えしているので、外から見る分には築年数の割にべっぴんさんです。
各部屋の外部に箱がついてますね。これは給湯器かな？もしかしたらバランス窯かもしれないと身構えていたので、良いサプライズです。

階段は結構狭いですね。例えばベビーカーを抱えながら登ると壁にぶつけてしまいそうです。途中各部屋のインターホンを見てみます。どれもバラバラなので、各部屋で自由に付け替えているのでしょうか。デフォルトはボタン式の音が鳴るだけ古いやつっぽい。鍵を増設している扉もあります。あれ？扉って共有部のはずでは？

今回内見するのと別の部屋でしたが、購入予定の物件でそんな事あったら何かしら揉めそうです。

さて到着しました。インターホンはテレビドアホンに変わってますね。

中を拝見していきます。流行りの白を基調とした空間で、壁・天井・床も白で統一されてます。個人的には基調色一辺倒よりきつめのアクセント色が欲しいかな～。
キッチンも白ベースです。ブロックからシステムキッチンに変更してます。おぉ広い。壁付けで窓も大きめの窓もありますので、数値より広く見えます。
おそらく天井も上げてるっぽい。クロス貼って配管やらは隠れてます。

元は和室3室あったのを全部洋室に変えてます。
床材はCFですね。どうも内装工事に制限があるそうで、CFしかだめみたいです。壁は一枚抜いたようですが、他の壁は扉（引き戸）を外して一つの空間っぽく見せてます。
収納も取っ払ってウォールシェルフにしています。おしゃれですね～。実際に住むと掃除を小まめにする必要あるので、ikioはクローゼットのある家の方が好みです。

お風呂場はユニットバスに変わってました。給湯器は古いものそのままですね。型番からみるとだいたい設置後10年ってところでしょうか。

まとめ