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兵庫県で不動産投資活動をしております、ikio（イキオ）と申します。
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不動産投資に興味を持ったきっかけ
そもそも不動産に興味を持ち始めたのは、数年前に自宅を購入したことがきっかけです。
「所帯を持ったんだから、一国一城を構えてみたいな？」という、わりとかるい気持ちで購入しました。家賃を大家さんに払い続けるのがもったいないと思っていたのも理由の一つです。
当時はちょうど消費税が5％から8％に上がる時期で、それも後押しとなりました。
注文住宅でしたので、好きなように要望を出し、住宅メーカーさんにも色々と無理を聞いていただきました。結果として当時は満足のいく家が建ちました。
しかし住み始めると、「ここにはこれが欲しい」「付けてもらった棚、ちょっと邪魔だな」など、あれこれ欲が出てくるものです。これはよくある話ですよね。
数年は問題なかったのですが、子どもを授かり少しずつ手狭になってくると、「マンションの一室を借りて趣味部屋にしようかな？」と考えるようになりました。
その過程で、「マンションの区分って意外と安く買えるんだ！」ということを知ります。
自分が払っていた家賃を思うと、「これは投資として全然アリなんじゃないかな？」と思ったのが、不動産投資に踏み出したきっかけです。
2026年の目標
①まずは経営安定化
物件が増えてくると、入退去や修繕費が思っていたよりもかかることが判明しました。築古ばかりだしね。
そこで、2026年はキャッシュを厚くすることを最優先目標にします。
そのためには、
①購入を控える
②管理会社と密に連絡し、トラブルを未然に防ぐ
③経費の見直し（何でも必要だからと買うのはよくない）
自己資金が厚いほど銀行評価も上がり、法人化の際の乗り換え融資も受けやすくなりますしね。
②業者とのつながりを強化
検討エリアを広げるためにも、内見を通して業者とのつながりを広げていきたいです。
ここから金融機関に繋がる可能性もありますしね！
また、県内だけでも色々な土地に詳しくなって悪いことはないはず。新規で少なくとも12人（1人／月）とつながりたいですね。
③法人化
アパートの減価償却が切れる2028年に法人設立を目標にスケジュールを組みます。
このアパートの残債を借り換えて、個人→法人に移し、減価償却も復活します。その頃には残債が当初の2/3まで減っているので乗り換えハードルも低くなっているはず。
そのために、まずは2026年～2027年には金融機関への打診を行っていこうと思います。いきなり新規で突撃すると迷惑なので、まずは相談ベースで関係構築からですね！
④法人について
資産運用法人ですので、役員報酬はゼロで利益はプールし、社会保障料はかからないように調整します。
また、個人→法人移転時の譲渡税ですが、おそらく簿価より評価が低くなるので発生しないと思われます。なので、取得税と登録税の諸費用のみの最小コストで移管予定です。
法人に移すのは一棟物のみで、それぞれ土地にも価値はありますから、建物は使い倒して、将来的には再建築したく思います。
⑤農業事業の拡大
2025年からはじめた、農業事業。
実際に畑に立ってみて、課題や改善点が山ほどでてきました。
①2025年より収益構造を見直し、効率化させる
②マーケティングをより強化していく
③年間売上目標を100万円
いずれも継続することで結果が付いてくることです。
2026年以降も頑張りたいと思います。
なお、この農業事業も地味にB／S、P／Lの最適化に役立ってます（作物や製造品は”資産”になる※）ので、複数の事業は小さくても行う方がいいんだなと実感できました。
※棚卸資産に含まれるので、B／S上の資産の部が厚くなります。
今年もがんばっていくぞ！
将来的に
規模が大きくなってきたら法人化もしたいですが、あくまで節税目的のマイクロ法人で、サラリーマンは続けるつもりです。
今の仕事は嫌いではありませんし、流行りのFIREもikioのライフスタイルには合わなさそうなので。
拙いながら事業をやっていて痛感するのは、サラリーマンにはストレスもありますが、収入面では一定の給与をいただける、素晴らしい仕組みだということです。
「安定している」ことはすごく大事で、金融機関からも融資を受けやすいですしね。
本ブログは、ikioのささやかな経験がどなたかのお役に立てればという思いで発信しています。
まだまだ駆け出しですが、どうぞよろしくお願いいたします！
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