こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
以前、水道業者より改修の提案を受けておりました。
▶【続】貯水タンクを清掃したい！
内容としては、
①止水栓の増設
②給水管の保護
③メーターが宙づり
の3か所になります。
築古物件は毎月のように何かしら修繕が発生します。
・・こういう話をネットで見聞きしていましたが、「ちょっと話を盛っているんじゃない？」と斜に構えていましたが・・。
これはマジです。
本当に、直しても直しても修繕箇所がなくなりません・・！
今回はまだ不具合が起きているわけではありませんが、将来的に起こりうる可能性のある「修繕の芽」を摘むための改修工事を行いました。
止水栓の増設
今までは受水槽に止水栓がない状態で、清掃の度に建物全体の元栓を止める必要がありました。
それだと毎回の清掃が大変ですし、何かトラブルが起きた際に全館断水となると、入居者に迷惑が掛かるという理由から、止水栓を追加しました。
ビフォー／アフター
縦に伸びている配管（タンクへの給水管）に止水栓が追加されました。
逆に横に這っている配管（各戸への給水管）のうち、細い配管の止水栓は撤去しています。
この物件は少し特殊な給水方式になっており、
1F：直接給水
2F：直接給水
3～4F：同一配管で受水槽から給水
5F：単体で受水槽から給水
となっています。
今回の工事で、受水槽から給水している3～5Fの分の止水栓を統合した形になります。
以前の所有者たちが、その都度工事を重ねることで構造が複雑化しているのは、築古あるあるですね。
給水管の保護
凍結防止のための対策です。
まぁ、地域的に凍結の心配はほぼないとは思いますが、高所かつ屋外では意外と冷え込むので念のためですね。
こちらは自分でもできそうな内容ですが、今回は業者にまとめて依頼しました。
緩衝材を巻いて、更にその上からビニールテープを巻いて固めていただいています。
以後しばらくの間は問題なさそうです。
メーターが宙づり
メーターが支柱なしで浮いているので、安定させて（＝劣化の影響を少なくするために）支柱設置の提案を受けました。
こんな感じ。
壁から伸びている配管にメーターの重さが掛かっている状態で、これを解消する予定でしたが・・。
結果として、これは実施できませんでした。
メーターボックスの扉の正面に階段の柵があり、それに引っかかって扉が全開できなかったため、支柱を取り付ける作業ができなかったのです。
業者も謝っていましたが、完全にikioの現調不足が原因ですね・・。
結果的に支柱は付けられず、分解・清掃と劣化していたパッキンの交換のみとなりました。
今後は対処療法しかできないのが悔やまれますが、今回は歪みの矯正ができたため、少しは時限爆弾の時間を稼げたと考え、前向きに捉えることにします。
受水槽のボールタップ交換
この受水槽はボールタップで給水を行っている仕様でした。
そのため、これが劣化するとタンクに給水できずに、断水状態になってしまいます。トイレタンクのボールタップと同じ仕組みですね。
念のため、こちらも交換しました。
金属部分はやはり錆びますね。
錆びによってジョイントが固くなり、浮き玉がうまく下がらなくなっていた状態が解消されました。
この工事の翌日、入居者から「水が出にくい」と連絡がありました。
工事の影響かも？と思い業者に確認してもらいましたが、特に影響はなかったようです。
「いいタイミングだと思って難癖つけてきたのかな～」
とも思っていたのですが、調査中にトイレタンクのボールタップが錆びていることが判明しました。
・・まぁ、この際です。
ついでにこちらも交換してもらいました。
業者には別日に出動してもらったのですが、人件費はおまけしてくれました。
これは本当に助かります！今後も長くお付き合いしたい業者ですね。
まとめ
今回掛かった費用は以下の通りです。
止水栓増設：1.5万円
パッキン交換：5千円
受水槽ボールタップ交換：2万円
人工含む諸経費：5.5万円
トイレタンクボールタップ交換：5千円
合計、税込みで11万円。
業者の協力もあり、かなり費用は抑えられていると思いますが、冒頭で書いたように、それなりの頻度で修繕は発生します。
はぁ、今年は何回修理の見積もりを取らなければいけないのか・・。
これから築古RCを購入する場合は、ちょっとした覚悟が必要かもしれません。
各物件の修繕積立は行われていると思いますが、ことRC物件においては他より余裕をもった修繕費見込みが必要かも。と思いました。
今回は以上です。
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