【融資】滋賀銀行にお伺い①

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

先日内見してきた物件に買付だしました。
▶【内見】戸建　6軒目

今回は物件購入から融資を検討しています。融資特約付きで買付を出す際には、買付前に金融機関からの仮承認を得ているとスムーズです。売買契約書に融資申し込み先や期日などを記載するためですね。
なぜ買付を出す前かというと、「現金買いの他人を優先」か「事前審査に通らない可能性がある」ので売主側が受け取らない事もあるからですね。

なので、順番としては・・・

①マイソクや源泉徴収票（確定申告書）など資料を金融機関に持ち込む
②金融機関から仮承認を得る
③内見　（②③は順不同）
④売主に買付証明書を出す
⑤売主と売買契約　←本記事では今ここ
⑥契約書を金融機関に出す
⑦審査・本承認
⑧金銭消費貸借契約
⑨決済・引渡し

となります。
細かく段階を踏む形になりますが、関わる人数も多いので滞りなく進めるため、当然といえば当然です。

さて、本題ですが、今回は不動産投資家の強い味方・滋賀銀行へお話を持っていきました。

滋賀銀の商品
事前審査の結果は？
まとめ

滋賀銀の商品

▶スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）
滋賀銀行HPに飛びます。

築古で融資を組む人はみんな一度は利用検討した事があるのではないでしょうか？
個人限定でありますが、収益物件の購入費用やリフォーム費用に利用ができます。収益物件複数持ってても申込OKですが、まずは1つ目＆初期段階でとても助けになる商品です。

エリア : 全国対応可能（調整区域は難しいかも？）
融資額 : 300万円以上4,500万円以内
融資年数 : 最大30年（50年ー築年数が基本）
金利 : 変動金利年1.95％、2.575％、4.875％（物件やエリアで変動）
団信付きで+0.3％

そして、スマホから申し込み可能！返答は2～3日後にメッセージで届きます。土日もメッセージ届きますので、急ぎの場合は本当に助かります。

物件資料も送りますが、基本的には物件＜属性と資産や収入を重視されているような気がします。築年数が40年越えでもNGは出ないし、50年越えてNGの場合には別商品のご案内をいただけます。

ジャストサポートが有名な滋賀銀行ですが、今回は上記商品ではないです。

▶住宅関連ローン（無担保）

これに申し込みました。
元が空き家である事が前提ですが、収益物件購入もOKですし、リフォームをするならこちらの方が使いやすそうです。

条件的にはジャストサポートと似ていますが、上限が1,500万円と戸建空き家に特化しているのが特徴です。

事前審査の結果は？

まずは結果からですが、仮審査は希望通りでいけました。

今回申し込んだ内容は、物件購入費用（580万）+リフォーム費用（120万）です。なんとフルローンでの承認です。

期間は240ヶ月（20年）です。申込フォームでは120ヶ月（10年）までしか選択できませんでしたが、自由記載の補足項目で20年お願いします！と書きました。

金利は優遇後1.675％。期間が10年越える場合は団信は必須なので+0.3％されています。

めっちゃ好条件です。ヤバない？？
是非お願いします。

という事で本審査へ進めるにあたり、提出する書類は、

・運転免許証、またはマイナンバーカード（※）
・健康保険証（※）
・収入確認資料。源泉徴収票や確定申告書（※）
・資金使途確認資料

です。
※は事前審査時に出していれば再提出は不要です。なので、本審査に必要なのは使途確認資料で、これは物件購入分で仲介業者印のある売買契約書そしてリフォーム費用分で見積書と工事請負契約書となります。
ちなみに日が分かれるようであれば2口分で審査する必要があるとの事でした。