こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
先日内見してきた物件に買付だしました。
▶【内見】一棟 2軒目
今回は表題の通り、スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）に申し込みをいたしました。こちらの記事でも紹介したようにサラリーマンかつ個人で物件を買う場合、有力候補に挙がりやすい商品です。
ただし申込条件としまして、個人取得であること（法人NG）、家賃収入がサラリーマン年収を上回っていないこと、滋賀銀で同時に他物件の審査中でないこと、などがあります。
なお、審査を出しすぎると断られるケースもあるそうです。噂では半年で3～4回のペースで審査に出すとダメとか。断られたら期間を空けないといけないようです。
仮審査申し込み！
▶スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）
滋賀銀行HPに飛びます。
滋賀銀行のスピードローンジャストサポートの特徴として、審査が早い。金消契約までスマホで完結できる。があります。何より審査早いのは助かりますよね～。
また、いつの間にか申込条件が少し緩くなってまして1棟目限定商品でなく、複数所有してても審査OKになってました。これはアツい！
今回審査に持ち込んだのは2棟目にあたりますが、実際に申し込みでき審査もいただけました！スペックとしては以下です。
・物件価格 1,700万円
・築年数 木造48年
・土地 110㎡
・建物 120㎡（2DK2室+2店舗）
・接道 公道6m、私道4m（二方向接道）
・アクセス 最寄り駅から徒歩16分
路線価は64,000円/㎡。築古の木造なので、正直どこまで評価が出るかわかりません。周辺の取引事例を調べていると少なくとも1,000万円弱は評価が出るか・・？といったところ。これに収益性をプラスアルファされるはず。
余談ですが、ホームページから申し込み内容を書く時に、「返済期間適性診断」というギラついたボタンで確認してみると、1年！と表示されてましたw
このボタン、赤色と青色に点滅しています。
過去に利用者から結構無茶な条件言われたんでしょうかね？なかなか厳つい施策ですw
保証付きの商品なので、基本的に保証会社（セゾン）がOKでしたら滋賀銀側は希望に沿ってくれるイメージですが今回はどうでしょうか。
事前審査の結果は？
審査の連絡はすぐにきました。だいたい2営業日後くらいでした。
まずは結果からです。
今回申し込んだ内容は、1,400万円の15年です。
積算880万に収益が230万なので、思ってたくらいの評価でてますね！希望より少し期間は短めですが、築50年近い木造に10年出れば十分です。
個別の条件として期間の延長不可となってます。どう交渉しても期間を変えるのは難しそうですね。代わりに、申し送りで資金が足らなければ教えてくださいとありました。融資額は他商品との合わせ技で十分交渉できそうです。
ただ、返済金額が結構重くなるので、今回はこの条件のまま本審査をお願いしました。
また、同時に公庫にも打診してました。融資希望条件は滋賀銀へ送ったものと同じです。こちらは電話にて結果がきまして・・。
融資金額：1,000万
返済期間：100回（8年ちょい）
金利：2％前後
電話でのやり取りのみで面談はしなかったです。
これは月の返済額も抑えられ決して悪い結果ではないのですが、約3.5割も自己資金を入れなければならないので、取り下げていただきました・・。公庫は築古物件の購入には少しだけ厳しい印象があります。
まとめ
先述の画像内にありますが振込条件として、レントロールの提出、修繕歴の提出があります。
レントロールは本物件の分は当然として、現在所有している全物件が求められます。事業全体の安全性を見られているのでしょうか。また、エビデンスとして賃貸借契約書の写しも必要になります。
修繕歴は今回の物件の場合、現所有者が個人で運営していた為書面で残っていません。口頭で聞き取れた分をお伝えでOKでした。たまたまここ数年内に屋根と外壁塗装されてたのが良かったようです（今回口頭ですんなり納得してくれたので割と緩いようですが、後日現調されるそうなので嘘はつけませんよ）。
そして、源泉徴収票と確定申告書の提出も必要でした。まぁ、ジャストサポートの条件が「継続した安定収入のある給与所得者」なので、これも当然そうですね！
さて、必要書類が揃いましたら、いよいよ本審査です。結果は次回まとめたいと思います。
今回は以上です。
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