【続】貯水タンクを清掃したい！

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

昨年（2024年）に貯水タンクの清掃業者を探した記事を書きました。
▶貯水タンクを清掃したい！

そのときお願いしたのは、独立したばかりの新進気鋭の業者さん。
やる気もあって対応も良く、料金も手ごろだったので、「これからもよろしくお願いいたします～」と満足のお取引でした。

LINEで連絡を送っていたのですが、丸一日経っても既読にならず。

年に一度のやり取りだと、まぁそういうこともあるかも。
とりあえず、さらに一日置いてから電話してみました。

トゥルル・・トゥルル・・

数コールのあと、ようやく電話が繋がります。

あれ？！この一年で何かあったようです。
まぁそこを深掘りしても仕方ないので、「わかりました、ご連絡ありがとうございました。」と電話を切り・・。はぁとため息が漏れてしまいます。

というわけで、また改めて業者探しをしなければならないようです。
気持ちを切り替えて、再スタートです！

貯水タンクのおさらい

■清掃対象は高架水槽
1階・2階は直結式給水（水道管から蛇口まで直接給水する給水方式）で、3～5階が屋上の高架水槽から給水しています。

高架水槽とは、屋上に設置する貯水タンクのこと。
昨年の確認で受水槽が見当たらなかったため、配管から直接タンクへ水を上げているんじゃないか？という結論になりました。
つまり、清掃が必要なのは高架水槽一か所のみ（本来は受水槽と高架水槽の二か所）

■タンクのサイズ
タンクの大きさによって清掃料金が変わります。
昨年測定したところ、約4.3立法メートル＝4.3トンのタンクということが確認できています。

新しい業者と改めて視察

今回も、く○しのマーケットで業者を探します。作業内容と地域を入れるとズラッと業者が並びますので、物件近所の業者に依頼しました。

そう言いながらタンクの中を確認してもらうと・・。
「あっ！」という声が聞こえます。

ボールタップ！
つまりトイレのタンクと同じで、水位が下がると浮き玉が下がって給水弁が開く仕組みです。

なるほど・・。
まぁ入居者には管理会社から断水の通知してもらうし、とりあえず今回は清掃だけお願いしました。

■費用
清掃＋駐車場代で合わせて26,000円でした。
前回の業者と同じくらいの価格に合わせてもらいました。4～5トンタンクで3万円前後が相場ですから、少し安くしてもらっている感じです。
「これからも末永いお付き合いを！」ってやつですね。

清掃後に受けた提案

無事に作業完了の連絡をもらった際、いくつか提案をいただきました。

①止水栓の増設
今回は元栓を締めずに清掃したそうで、「ボールタップが下がらないように押さえながら」作業したとのこと。それは大変ですわな。
「ぜひ止水栓を増設してください！」と、逆にお願いされましたw
工事費用で仮に2万円掛かったとしても、断水による入居者補償（日割り家賃返金・飲料水配布など）が起きてしまうことを考えると十分費用対効果はあると思います。

②給水管の保護
タンク周りには複数の種類のパイプが通っており、太めの管は大丈夫そうですが、細い管は凍結の恐れがあるとのこと。雪はほぼ降らない地域ですが、屋上で風にさらされるとリスクはゼロではないそうです。
これは自分でも緩衝材を巻けば対処できそうです。

③メーターが宙づり
タンクから各部屋に続くパイプのメーターをまとめているボックスを確認したところ、メーターが宙づり状態になっているとの指摘がありました。



上の図のように、ゴム管で無理やりメータを繋いでいる状態でした。
普通なら赤い点線の位置に支えを付けるものですが、それがない。
メーターは金属の塊なので重さがありますし、ゴムも劣化します。現状でも少したわんでいるように見えます。つまり、いつか水漏れに繋がる爆弾です・・。

そのため、「この部分も改修した方がいいのでは」と提案を受けました。
概算では、部材費にもよりますが、一か所にだいたい2～3万円。二か所目以降は人件費を除いた費用感だそうです。


う～ん。
どれも今すぐどうこうという話ではないものの、放置は良くなさそうです。
今期はもう赤字（帳簿上の費用）はいらないので、来期にまわそうかな。見積りをもらって、順番に対応していく予定です。

まとめ

築古物件は何かひとつを点検したら、別の問題が見つかるもの。
それも含めて承知のうえで買ったので、もう慣れっこです。

急な業者変更で焦りましたが、結果としては良かったかなと思います。
「新たな目で見てもらうことで、見えるものがある」ということを実感しました。

今回は以上です。