こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
不動産投資をネットで調べると、キラキラした世界観が目につきますよね。
・毎月自動で入る家賃
・会社に縛られない生活
・ハワイでノートPC
・満員電車からの解放
※AI生成イメージです。
もちろん、実際にそういう生活をしている方もいます。
憧れのFIRE生活ですね！
でも、融資や管理の話を調べ始めたら、「あれ？これ普通に仕事じゃない？」と気づきませんか？
では、不動産投資は手法としてはダメなのか？
というと、むしろ逆に思います。
本記事では、不動産投資をFIREという視点からみて、「自由の定義」について個人的な考えをまとめました。
不労所得＝FIRE？
個人的に、投資界隈で一番雑な言葉は「不労所得」だと思っています。
言葉通りに受け取ると「何もしなくても金が入る」ですから。そして、これを指して、FIREというイメージが形成されている気がします。
ちなみに、FIREっていくつか種類があるそうです。
①ファットFIRE (Fat FIRE)
資産収入（不労所得）だけで、贅沢な生活を送るスタイル。
数億円単位が必要となる場合が多い。
②リーンFIRE (Lean FIRE)
生活費を極限まで抑え、最低限の資産収入で暮らすスタイル。
必要資産は少なくて済み、早期実現しやすい。
③サイドFIRE (Side FIRE / セミリアイア)
資産運用益と、好きな仕事の収入を組み合わせる。
①②よりも実現ハードルが低く、社会との繋がりも持てる。
④バリスタFIRE (Barista FIRE)
資産収入に加え、パートやアルバイトで最低限の労働収入を得る。
社会保険（健康保険・年金）の適用を受けるためのケースが多い。
⑤コーストFIRE (Coast FIRE)
現在の投資元本が将来の老後資金として十分確保されており、会社員は続けて労働収入はすべて現在の生活費に使えるスタイル。
投資を始める目的は人それぞれですが、主に労働からの解放①②が目標の方も多いのではないでしょうか？
不動産投資においては、管理会社に運営は任せることもできますが、クレーム対応などの判断や経営改善の意思決定など、自身で責任を負う機会は多々あります。
つまり、単なる労働というより、事業主としての責任が発生する。
少なくとも、①ファットFIREの定義とはズレていると思います。
むしろ「仕事感」が増える人もいる
不動産投資を始めると、むしろ仕事感が増える人もいます。
特に、潤沢な資金がない初期段階は自身で動くことが多い。
※AI生成イメージです。
■頭脳労働
空室率、金利、家賃相場、修繕費・・。会社員時代より、数字を見るようになります。
物件近くを通ると、つい建物を見てしまう。旅行先でも、「このエリア賃貸強そうだな」とか考えてしまう。
夜間の飲み屋街歩いていると、ビルの明かりで入居率を予想してしまいます。完全に職業病ですw
■肉体労働
移動が増えます。公共交通機関を利用するにしても、車で移動するにしても、ちょっと近所に出かける感覚とは異なります。
人によってはDIYもするでしょう。重い工具や材料を運び込み、炎天下 or 極寒の環境で作業を行う。また、それに伴い時間も取られてしまいます。
真夏の屋外で草むしりをしながら「これって不動産投資か？」と思うこともありましたw
「不動産投資で何もしない自由を得たい」という人ほど、ギャップを感じるかもしれません。
じゃあ、不動産投資はダメなのか？
むしろ逆です。
正直、最初は面倒でした。でも、続けるほど「自分で改善できる」面白さを感じるようになりました。
ikioは、この泥臭さこそが不動産投資の本質だと思っています。
なぜなら、事業だから再現性があるからです。
株や債券みたいに、自分ではコントロールできない理由で、明日突然暴落する怖さとは少し違います。（もちろん市況の影響は受けますが）
ただし、管理改善や募集条件見直し、銀行変更など自分でコントロールできる余地も十二分にあります。
つまり、不動産投資との相性を考えると、実態は「ファットFIRE」というより、「サイドFIRE」に近いと思っています。
不動産投資は、事業であり完全リタイアではない・・。
ただ、収入源が増えることで会社への依存度は下がるし、精神的にもラクになります。
そうなると、人生の選択肢が増えます。
つまり、単なる不労所得ではなく、FIREの本質である「経済的自立」に近づいている感覚があります。
人生の主導権を自分で握ると言い換えてもいいかもしれません。
他人に振り回される人生って普通に辛いですよね。
まとめ
もちろん、もっとキラキラした夢のある話もあります。
「家賃収入で月100万円」みたいなね。
ただ、これはあくまで結果であって、「地道に管理して、地味に改善し、泥臭く積み上げる」。
こうした派手ではない活動の結果、「家賃収入で月100万円」があるのではないでしょうか。
そして、これは事業です。
手法も確立されているので再現性が高いのが不動産投資の良いところです。
ikio個人としては、泥臭い＝面倒ではありますが、その面倒も解決・達成すると途端に喜びに感じます。
「サイドFIREなんてFIREじゃない！」という声もあるかもしれません。
でも個人的には、結果がついてくるのであれば、こうした道程を楽しむのも大事なことかな、とも思います。
こういう感覚って、物件再生にも少し似てますよねw
今後も、「地道に管理して、地味に改善し、泥臭く積み上げる」、派手でない活動で続けていきます。
今回は以上です。
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