前回揉めた管理会社から、共用灯交換4万円提案が来た話

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

以前、管理会社から高額な修繕提案があったけど、費用を抑えた話を記載しました。
▶管理会社提案のテレビ修繕費を83％カット

この経緯もあり、今回は前回とは印象の異なる対応だったため、記事にしてみました。


結局前回は自分で業者手配し、原因特定・修繕。
今後は、管理会社とはどう付き合うか考えないと・・という締め方をしていました。

さて、その件が落ち着く前後くらいに。
管理会社からLINEが届きました。

その時は運転中だったので、カーナビに「LINE　管理会社」と通知が表示されます。
電話には出られなかったので、LINEで良かったのですが・・通知だけだと、それはそれで「なんだろう？」と気が気ではないものですw

コンビニに駐車し、チョコレート（GABA配合）を口に含みつつ、画面を開きます。

以前より緊急性が低い？のか、文章で確認でした。
電話だと言った言わないになるので、文章で残すのはいいことだとは思いますが。

とりあえず見積もりお願いしたけども、さて、今回はどうなるだろう。
口の中が苦いのはビターチョコだからでしょうか。

管理会社の修繕見積は4万円

ほどなく見積もりが届きました。
まずは、調査結果。

・外階段（共用部）の照明が切れている
・老朽化が激しいので、全交換しないと点かない

確かに、一度購入時に見たくらいですが、古い蛍光灯だった気がします。
一般照明用の蛍光灯は2027年末までに段階的な製造・輸出入禁止が予定されていますし、ちょうど交換タイミングとしてはいいのかもしれません。

次に、修繕提案です。

・電灯本体：11,000円
・器具交換工事：13,000円
・自動点滅器交換：10,000円
・諸経費（現調・処分・交通費）：6,000円
・値引き：▲3,000円
・消費税：3,700円
小計：37,000円
合計：40,700円

おお？
内容に変なところはないし、なんなら良心的かも？

ikioの感覚では、ざっくり税抜き4〜6万円程度を想定していましたが、電灯本体だけでも安いし、電気工事士の一人工としても工事費は安い。
なにより、キリの良い金額になるよう値引きしている点に、業者の配慮が感じられます。

また、管理会社の中間マージンが入っているように見えません。
こちらは、こちらで管理会社が今回は利益をほとんど乗せていないのが背景として伺えます。

想定より1～2万円安い見積もりに逆に動揺します。
「え～、まじで間違いない？」
と思いつつ、担当者に電話をします。

ついでに、もう怒っていない旨もお伝えしておきましたw
まぁ、実際に対応に腹は立ってましたが、問題が解決した時点で感情もリセットされていたので、これもウソや取り繕いではないです。

照明器具の交換後、現地確認

見積りOK後、数日して交換工事の報告が届きました。
無事に滞りなく終わったようです。

■ビフォー／アフター
・照明本体（蛍光灯タイプ→LED）


・自動点滅器



うん、写真を見る限り、特に問題はなさそうです。
改めて見ると、4万円でもいい仕事してくれています。

数日後、現場確認を行いました。
念のため、〇号室の入居者にもその後問題ないか確認してみたところ、

とお礼を言われました。

まとめ

前回の件もあり、今回は管理会社側もかなり配慮してくれた印象ですね！
「信頼を取り戻さなければ」という強い危機感があったように感じられます。

修繕費用の支払先も管理会社ではなく業者への直接支払いで、少なくともikioから見える範囲では、管理会社の中間マージンは入っていないように見えました。
まさに「誠意を見せますので、どうかこれで手を打ってください」という管理会社からのメッセージと受け取りました。

あくまで個人的な想像ですがw
ここは気持ちよくその「誠意（安さ）」を受け取って、工事を任せてしまいました。


前回懸念していた、

今回のような、あきらかな調査不足で変な提案をしてきた場合は注意が必要です。

については、特に疑う余地はありませんでした。（まぁシンプルな工事だったからという理由もありますが）
とは言え、やはり安いからと言って盲目的に信じるのではなく、内容の精査自体は行うべきです。

前回の記事と重複しますが、

・原因特定前に全交換提案していないか
・「専用設備追加」で逃げていないか
・部分交換可能性はあるか
・専門業者へ直接相見積もりしたか

これらは常に考えておきたいところです。

今回は以上です。