【融資】セゾンファンデックスにお伺い①

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

以前少し触れておりましたノンバンクB社です。
▶ノンバンクへの打診

物件概要はこちら。
▶【内見】一棟　1軒目

①仮審査
②本審査に向けた諸々の準備　←本記事では今ここ
③本審査
④金銭消費貸借契約

仮審査へ申し込み

立地も良くお手頃な物件ですが、もちろん訳ありです。
銀行・信金（まだ取引ないですが）では断られる可能性が高かったので、最初からノンバンクで考えてました。

今回はセゾンファンデックスの不動産担保ローンへ申し込みします。

最近は銀行でもできるところは増えましたが、ノンバンクの利点の一つに申し込みがインターネットでできること・回答が早いことがあります。これがまぁ便利。
仮審査がすぐに出るという事は、物件を早めに押さえるという点でとても有利に働きます。一旦ノンバンクの仮審査で買付入れた後に本命の金融機関の回答をゆっくり待つ時間をつくる事もできますね。

という事で、まずは仮審査へ申し込み。
内容的には申込人のプロフィールや資産背景などの情報を伝える程度です。法人/個人・専業/兼業・年収・・などなど。受付は365日24時間対応されています。

お返事は翌営業日に電話にてありました。翌営業日なので、例えば土日に申し込んだら月曜日、といった具合でしょうか。
本人確認ができましたら、仮審査に必要な書類を送ります。主に物件の資料で、仲介業者からいただいたものをそのまま送る形ですね。今回は共同担保も入れますので、そちらの住所も送ります。

資料を送ったその翌日に電話が鳴りました。

はやっ。早すぎる！
聞いていたようにスピード感ありますね！条件としては以下でした。

・1700～1800万（共担入れて
・金利：4.0 or 4.5％
・期間：25年

ただし、確約ではなく本審査で条件変わる事もあります。と念押しも付け加えられました。

気になる評価ですが土地値100％と共担で入れた戸建が700～800万くらいで見てます。との事。既存不適格物件（容積率超過）ですが、そこは関係なく見てくれてますね。

おお？可能性あるならと、本審査をお願いしました！
通話が終わった後に、メールで本審査に必要な必要書類案内が送られてきます。

本審査の準備

一応仮審査は出ましたので、仲介業者に買付を送ります。
特に心配はなかったですが、無事に一番手で受け付けてもらえたようです。後は・・審査を通すだけですね！必要書類一覧は以下の通り。

・顔写真付公的身分証明書（運転免許証表・裏）
・健康保険証
○住民票（本人分のみ）
・源泉徴収票（直近2年分）
・給与明細（直近2ヶ月分）
・確定申告書（直近2年分）
○住民税課税証明書（直近2年分）
○市税の完納証明書（住民税・固定資産税）（または直近2年分の納税証明書※全不動産分）
△申告所得税納税証明書（その3の2）
■売買契約書（契約前なのでひな形）
■重要事項説明書（契約前なのでひな形）
■賃貸契約書（全世帯）
・申込書
・所有物件一覧表（書式指定なし、エクセルで一覧作りました）
・ローンの返済予定表（住宅ローンも含め全不動産分）

○は市役所またはマイナンバーカードあればコンビニでも取れます。△は税務署で取得。■は仲介業者から取得します。
固定資産税の納税証明書は、昨年購入物件に関しては決算清算金として売主にお支払しているので、自分名義のものはありません。まだ固定資産税の通知書も来ていないですし・・それを相談しますと、その分はなしでも良いですよ。との事でした。少し手間が省けました！ラッキー。
もし必要と言われれば、清算金通知書と領収書があればいけるんでしょうか？謎です・・。

しかし、意外と用意するものは多いですね。
以前借入をした関西みらい銀行用の必要書類も似たものを用意しましたが、これは保証会社が同じセゾンである事が関係するのかもしれません。

余談ですが、これらをメールで送付します。が、外部ストレージ（googleドライブなど）には規定でアクセスできないそうで、全てメール添付でとの事。
それは良いのですが、メール添付の容量制限が5MBとの事で、これらの書類をPDF化し10通に分けて送付しました。これが結構手間・・せめて郵便にさせてくれぇ！

まとめ

どこの金融機関でもそうでしょうが、これらの書類は審査時にはコピーを送付し、原本は金消契約時に必要になります。今回はスキャンしPDF化＆メール送付で、やはり金消契約の時に原本持ってきてとのお話でした。
以前あった事ですが、課税証明書や納税証明書は原本の提出要らない場合もあり（その場で確認するだけ）、発行3か月以内でしたので、今回はその時の証明書を使い回していますw
言えば、住民票も返してくれます（司法書士に渡すものなので、後日返却の手間考えるとお渡しする事の方が多いです）が、まぁこれは毎回取ってます。登記に必要な住民票も3か月以内と決まりがあるようで、超えていたら取り直し必要です。

問い合わせ～本審査書類送付まで約1週間。仮審査の結果に関しては、問い合わせ後1～2日で出てますので、噂にたがわぬスピード感です。
さて本審査の結果はどうなるんでしょうか？それは次回まとめたいと思います。

今回は以上です。