不動産投資のメリットは収入だけじゃない

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

不動産投資というと、
「家賃収入がいくら増えた」
「キャッシュフローが、資産がどうなった」
というお金のになりがちです。

ikioもその手の話は大好きなので分かります。つい、目が行きますよね。
なぜなら、会社だけの収入に不安を感じていた時期があったからです。

実際に不動産を運用するようになると、お金以上に変わったのは精神面でした。

ikioは地方高利回り物件を、兼業で運営しています。
これはエリア環境に合っているからでもありますし、持たざる者から始めるには、最初こそキャッシュフローが大事と思うからです。

SNSなどを見ると、短期間で規模拡大している大家さんも多く、「もっと買わなければ」「もっと拡大しなければ」と焦る時期もありました。（今もかも？）

ただ、数年続けてみて思うのは、不動産投資の良さは派手な成功よりも、「気持ちが少しラクになること」にあるのかもしれません。

本記事では、大家になって減ったストレスについて書いてみます。

口座残高が増える日が増えた

まず大きかったのは、給料日だけを待たなくなったことです。

サラリーマンにとっては、毎月の給料日がかなり大きなイベントですよね。
もちろん今でも給与収入は生活の軸ですが、それしか収入源がない状態というのは、思っていた以上に精神的な依存感がありました。

それが、不動産を始めてからはどうでしょう。
そんな待ち遠しい”大きなイベント”が毎月複数日あるんです。

金額としては、人生が劇的に変わるほどではありません。それでも、「会社以外からもお金が入ってくる」という感覚は、想像以上に安心感がありました。

月末にかけて口座から減っていく一方だったお金が月半ばに増えるわけですから、特に、急な出費があった時の精神的ダメージはかなり減った気がします。
不動産の修繕は基本的に職人仕事なので高額になりやすい。修繕費で10万円なんて普通ですが、一般的に生活費の10万円は大金です。団体でUSJにいける金額ですよ。

突発的な修繕費や税金などあると嫌な気持ちになりますが、「給与所得からの補填でない＝生活費に手を付けてない」わけですから、生活を守っていくことを考えれば「なんとかなるか」と思える場面が増えました。

などと、固く書きましたが、入金日が月4回・週1回あれば、金額関係なくシンプルに嬉しいですよねw

ストレス軽減①
複数の収入があるという安心感

会社への依存度が下がる

次に大きいのは、本業で無理をしなくなったことです。

以前は、会社の評価や人間関係をかなり気にしていました。異動や上司の機嫌にも振り回されていたと思います。
ただ、不動産を始めてからは、「会社だけがすべてではない」という感覚が少しずつ出てきました。

別にFIREしたいわけでも、今すぐ辞めたいわけでもありません。
ただ、“逃げ道がゼロではない”と思えるだけで、気持ちはかなり違います。

それこそ、以前は昇進や給与アップに拘っていたと思います。
でも、家賃収入が増えていくにつれて、

と考えるようになり、同じように力を入れるのであれば、

と思うようになりました。
まぁもちろん、その分すべての責任は自分自身にかかるので、向き不向きもありますが。

家賃収入が1件増えると、少なくとも月に4～6万円。年間48～72万円が頑張れば増えるわけですから、やりがいはある。

その結果として、以前より本業での競争心や無理も減って心穏やかに仕事ができるようにもなりました。

ストレス軽減②
他人への依存度が下がる

兼業のメリット

あと、最近感じるのは、「焦って増やそうとしなくなったこと」です。

始めた頃は、とにかく規模拡大ばかり考えていました。
高利回り物件を探して、融資情報を調べて、次の物件、次の物件・・という感じです。

もちろん拡大志向そのものは悪くないと思います。ただ、兼業で続ける以上、「無理なく回ること」の方が大事だと最近は感じています。

逆に言えば、兼業のメリットは本業があること。
本業の収入がしっかりあれば、無理に不動産投資にのめり込み過ぎる必要もないのです。要はバランスが大事なんですね。

空室や修繕が重なる時期もありますし、仕事が忙しい時もあります。その中で、自分のキャパを超えてしまうと、結局苦しくなってしまう。

だから最近は、「長く続けられるか」「無理をしないか」を以前より重視するようになりました。

ストレス軽減③
本業があるから無理しなくていい

まとめ

不動産投資は、正直面倒なことも多いです。
空室もありますし、修繕もあります。人間関係は本業よりも複雑かもしれません。そして、すべての行動に自分の責任が付きまといます。

逆にキツかった記事はこちら
▶副業の不動産投資でキツかった体験
▶不動産投資を始めて「しんどかった」こと

それでも続けていて良かったと思うのは、「不安が減った感覚」があるからです。
具体的にいうと、3物件（3戸）以上でCFが月10万円超えたあたりからでしょうか。

まぁ、大きく人生が変わる数字ではありません。それでも、当時はかなり安心感を感じたのを覚えています。


以前に、楽になったことと、逆に増えた負担という記事を書きました。
この中でも、
・給与以外がある安心感
・長期的な資産形成の視点
・会社への依存度が減った
という話を展開しました。

繰り返しになりますが、これらはすごく精神的に大事です。
正直、家賃収入よりもこういった「選択肢を増やせる環境をつくれる」ことが投資の醍醐味ではないでしょうか。

これからも、無理に背伸びせずに「ラクに生きるための不動産投資」を続けていきたいと思います。

今回は以上です。