こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
物件内見をしてきましたので、自分の記録用に残しておきたいと思います。内見の際気になった点や購入判断のポイントも書いていきます。未来の自分が見返した時に役に立ちますように！
それでは早速いきましょう。
物件概要
- 物件価格 600万円
- 場所 神戸市長田区
- 築年数 不明
- 土地 110㎡
- 建物 店舗併用物件 延床面積130㎡
- 接道 幅員不明、接道6m
- アクセス 最寄り駅から徒歩5分
- 環境 商店街の中にある。スーパー目の前、小学校まで徒歩5分で住居としても良い。
- 駐車場 なし
店舗併用物件で、店舗側が商店街に面している。建蔽率80％、容積率400％なので、アパート用地として使えるかもしれないと内見に行きました。
内見
長田区は神戸市の下町です。
昔ながらの街並みも残りますが、約30年前の阪神淡路大震災もあり、鉄道周辺を中心に区画整備がされております。
ただ、今回の物件の前面道路は私道で袋小路となっているので、住民以外は通ることもなく、現在は車の往来もなさそう。幅は2.5mほどでした。
（前面道路に）新しめの境界標がありますね。
商店街側にも同じようにありました。誰が付けたのかは不明です。
商店街にも確認したところ、解体や建て直しには特に規制はないそうです。
うんうん。
条件は良さそうですね。
立地はなかなかですが、建物は築年数不明かつシロアリ被害があるそうです。
しかも外来種の飛んでくるタイプのものだそう。
これがなかなかに酷く、家全体が穴だらけでした。しかもまだ糞が新しそうで、まだまだ現役で居そうです。
これ・・・
これだけの被害だと近隣の家もやられてますよね？
そうですね・・・正直そう思います。
仮に解体して建て直したとしても、すぐに戻ってくるでしょう。
建物はもう使えなさそうですし、新築するにしても木造はもう選択肢としてなさそう。
それでこんなに安い価格だったんか～。
もしアリ被害がなかったら買ってたかというと、それも微妙です。
というのも、帰路で少し周辺を少し歩いてみたのですが、周りはほとんどが集合住宅ばかりでした。競合が多すぎるという事ですね。
しかも元々アーケード付きの商店街の広めの跡地に大型RCが多く建っており、その市況で小規模なアパート建てたとしてそこまで勝ち目がないだろうというのが理由です。
その分譲マンションですら、新築3,000万円いかないそうなので、元々地価は高くない事が伺えます。
そこから考えると110㎡で600万円は土地としても割高かもしれません。
まとめ
ここ数ヶ月は本当に物件少ないですね。
割高感のあるものか不人気エリアのものしか残っていないイメージです。
今の市況だと普通にお金を貯めて備えるのがベターと思います。
というのも、金利が上がるかもみたいな雰囲気があるので、価格は一旦高値止まりしているようにも見えるからですね。
まぁ直ぐにどうこうはないでしょうが、どうせikioが買うような築古物件は現金購入が多いので、むしろ買いやすいフェーズに早く入って欲しいとも思ってます。
今回のような空振りも、業者との関係を強める意味では無駄ではないと思いますので、どんどん内見や問い合わせは続けていきたいと思います。
今回は以上です。
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