こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。
【所有物件】リノベーションチャレンジ。区分2号
先日リフォーム完了した区分2号の募集を開始しています。
まずは地場の仲介業者に依頼をしたのですが、何かしら自分でもできないかなと色々と調べてみました。
有名なのはジモティやウチコミ！などですが、今回はECHOESに登録しました。
これを選んだ一番の理由が、SUUMOやHOME’Sなど大手ポータルサイトに自分で掲載依頼ができるという点です。
良い点と悪い点
・メリット
1.簡単に掲載ができる
既にマイソクを持っていたら、その画像をアップすればECHOES側で情報を登録してくれます。
また、一から自分で登録もできるので、掲載情報の取捨選択・書き方など自分好みにできます。
間取り図や写真がなかったとしても、それらの作成まで一緒に依頼できます。ただし、掲載依頼料とは別途料金となります。
2.大手ポータルサイトに掲載される
掲載依頼をすれば、SUUMOやat home、HOME’Sの3つに掲載されます。また、登録段階で各サイトでどのような見え方になるかのプレビューもできます。
3.反響を確認できる
問い合わせ数（電話やメールの問い合わせ）、詳細PV（物件詳細が表示された回数）、一覧PV（SUUMOの検索で表示された回数）が翌々日に反映されます。問い合わせや詳細PVが極端に少ないと、手入れが必要・・・などの目安になります。また、内見予約があれば、予約日と結果も反映されます。
4.掲載料が安くなる可能性
1部屋ごとに月額3,300円です。自主管理の場合は入居が決まればシステム利用料33,000円も別途かかります。2～3か月くらいですぐ決まるようであれば、総額39,900円でADつけるよりも費用を抑えられます。システム利用料を下回る賃料2～3万くらいの物件であれば無料でできるジモティの方が良いでしょう。
・デメリット
1.周辺環境の登録ができない
物件周辺のスーパー・コンビニなどの店舗の登録は、自分でできないです。おそらくECHOESの方で行われていますが、土地勘がないと変な施設を登録されます。今回登録した物件の600mくらいの場所にスーパーがあるのですが、なぜか4kmも離れた場所のスーパーが登録されてました。
2.ECHOESが東京の会社
問い合わせ先が（株）SIRE ECHOES、住所：東京都目黒区となっており、入居検討する人にとっては地場の不動産屋でないことは少し不安に思うかもしれません。実際には問い合わせに対して、提携している地場の仲介業者が内見案内してくれるようです。
実際に登録してみた
物件の登録自体は無料で行えます。
今回はマイソクはないですが、間取り図と写真はありましたので、スタンダードで始めます。
建物情報、部屋情報、画像、内見日・その他で順番に登録していきます。
- 建物情報
物件名や構造、築年数など基本的な情報や、駐車場料金や物件までの交通機関などを登録します。交通機関は複数登録でき、鉄道・バス・車などが選べます。 - 部屋情報
部屋が何階か、床面積、間取りなどが登録できます。間取りは一部屋ごとに細かに登録できます。ここで賃料や保証会社も登録でき、保証会社や火災保険は任意で選べます。また、各ポータルサイトに載せるアピール文もここで登録します。アピール文がポータルサイトのどこに表示されるかも確認できるので、サイトごとに分けて書くこともできます。 - 画像
掲載する画像を登録できます。画像は16枚まで登録でき、登録数が多い方がポータルサイトの検索で上位に表示されるようです。
基本となる、間取り、外観、リビング、キッチン、バスルームは各5点。その他設備ごとに1枚登録するごとに1点ずつ加算されていきます。本物件は35点で、基準点を超えるようにしました。
- 内見日・その他
内見可能日や案内業者の選択（おまかせも出来ます）、鍵の管理など登録できます。業者は自分で任意に登録もできます。仲介手数料の登録もここでできます。デフォルトでは借主100％（貸主0％）になっていますが、これは自分で変更可能です。今回は貸主100％にしました。ADもここで登録できます。ADはなしにしました。
これで登録は完了です。
あとは掲載依頼するだけです。依頼のボタンを押すと決済登録を得てから掲載されます。
半日で掲載されるのはめちゃ早い！！
実際に、17:30にこのメールが届き、この翌朝7時ごろにはSUUMOに掲載されていました。ただ、ポータルごとに時差があり、at homeとHOME’Sは約1日かかってました。それでも早いですけどね。
まとめ
この記事を書いている段階で掲載開始後、約1週間経っています。
反響はでておりました。
日次と週次で見れます。
大事なのは詳細PVで、これが物件詳細が表示された回数になります。おそらく日付が変わった0:00～23:59で計測しています。掲載開始された8/30を除いて4日間で詳細PVが61件。一日約15人が物件を見ている計算になります。さすが大手ポータルサイト。
見られているので出だしは悪くないのかもしれませんが、問い合わせが0のままですので、もう暫く経って問い合わせがなければテコ入れが必要かもしれません。
一週間ごとに反響やスタッフからのアドバイスがあるそうです。
反響確定しました！メールは届きましたが、アドバイスは今週はなかったです。ず～と内容変えずに掲載していたらあるんでしょうか？まぁ、どんな事言われるか少し楽しみです。
ちなみに、一件内見予定が入りました。
リンク先で内見予定日と案内業者が確認できます。しかし、反響で見たところ問い合わせが0なので、案内というよりはこの仲介業者が見に行っただけかもしれません。うーん、期待してしまいました！
（追記）
しっかり内見でした。
結果は管理画面「内見情報」に記載されており、案内した仲介業者からのコメントを確認できます。
9/2の内見は残念ながら見送りでしたが、「小さなお子様がいらっしゃるため、5階のお部屋だと行き来が大変かもと懸念されて～」と見送りの理由も書かれていて、物件のパフォーマンスを図る上でこういった生の情報はとてもありがたいと感じました。
また、結果は追ってまとめたいと思います。
（追記）
決まりました！でもECHOES経由ではないです。
紹介という形で、希望額で！しかもわずか二週間で！決めていただけたので、改めて地場の強さを目の当たりにしました。
もっと人気エリア、人気設備などのADも付けないような物件だと凄く便利なサービスなのかもしれません。
掲載金も高くないので、今後も積極的に利用していこうとは思います。
地場の仲介業者に任せっぱなしにはしたくない、が、ジモティは面倒くさいというような人は一度検討してみてはいかがでしょうか。
今回は以上です。
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