屋内階段の塗装費用

こんにちは。ikio（@ikio04731250）です。

1棟物1号のメンテナンスについてです。
▶【所有物件】一棟物　1号

高利回りで購入できた物件ですが、高利回りがそのままイコール高リスクとなる事を定期的に教えてくれる、とても気づかいのできる先輩です。こんなに手のかかるじゃじゃ馬ならもう少し指値すれば良かった・・。

さて、今回はタイトルの通り階段（共用部）塗装についてです。
まずは、現状の写真をご覧ください。





コンクリむき出しで、それはそれで味？だとも思うのですが、いかんせん全然メンテナンス行われていなさそう・・。屋内とはいえ土足で歩く場所なので、結構汚れが目立ちます。
汚れも大概ですが、クラックや欠けも出てきており、何らかで補修が必要と判断しました。ついでに、塗装が剥げてきている手すりもやっちゃいます！

工法の選定

早速、業者に来てもらい打ち合わせします。
最初に塗装屋（職人）を呼んでないのには訳があり、この修繕方法を「塗装」と「長尺シート」で比べたかったからです。

はえ～そうなん。そりゃ金額抑えれた方が良いですよね。
でも一応、両方の見積もりをお願いしました。今後の単価の参考にもなりますしね。

それから1週間後、見積もりが送られてきました。
まずは、共通している手すりの塗装。
手すり塗装（研磨、さび止め込み）：約13万円
そして階段塗装
階段塗装：約24万円
階段の1㎡あたり単価は6,000円。まぁ材工込みならこんなもん？

そして長尺シート
長尺シート：約130万円
シート以外に既存撤去費やらも込みこみですが、単価が30,000円を優に超えてました。これはキツイ・・施工費だけでも18万円となってましたので、シンプルに材料費がくそ高いんでしょう。

比べるまでもなく、塗装一択でした！
手すり＆階段塗装で約40万円・・おそらく気持ち高めだと思われます。

理由は単純で、入居者も居る中での作業になるからです。階段を通れるように半分だけ塗って、後日もう半分を塗る。という数日に分けた作業が必要でした。
長尺シートなら半日で終わらせられるそうですが、塗装は乾くまで時間がかかるそうなので、まぁこれは仕方ない。

なんという事でしょう！

で、早速ですがビフォーアフターです。
前回、外壁塗装をグレー系にしましたので、屋内もモノトーンにしていきます！ていうか元々の緑と赤の組み合わせってどんなセンスやねん！

手すりビフォー


手すり（アフター）



階段（ビフォー）



階段（アフター）



なんという事でしょう！おぉー随分印象が変わりますねぇ！
以下は半分ずつ塗っている途中の写真ですが、めちゃ綺麗になっているのが良く分かるかと思います。

まとめ

塗装って、ちょい見た目良くなるくらいでしょ？
と思っていたので、良い意味で裏切られました。クラックなども埋めていただいたので、修繕としては十分な効果だと思います。

また、入居者も気を付けて生活してくれていたようで、トラブルもなく無事に終わって良かったです。このあたりは十全に通知してくれていた管理会社にも感謝ですね。

今回のような鉄部やコンクリには塗装はとても有効なようです。ちょっと古めかしい印象だなーという物件の場合、印象アップのために検討してみるのもアリではないでしょうか？

今回は以上です。